老屋都更獎勵再加碼 預估帶動兆元商機

老屋都更獎勵再加碼 預估帶動兆元商機

記者邱金蘭∕台北報導經濟日報

推動老舊建物更新重建，行政、立法協調會報昨（26）日討論老舊及危險建物重建條例草案，並將火速提周四行政院會，專法提供租稅、建蔽率及容積獎勵等優惠措施，並擴大適用範圍，預估可帶動上兆元營建商機。據了解，為加速重建，行政、立法協調會昨天對於內政部提出的草案，在適用範圍及容積獎勵都「加碼」，租稅誘因也設計「加速」條款，以鼓勵老舊建物在三、五年內推動重建。 草案預計本周三由政委張景森審查，預計周四送行政院會通過，後送立院審議。為落實蔡英文總統的政策，政院訂定此新法相當「火速」。 原本內政部提出的草案，老舊建物的適用範圍，是指30年以上經耐震評估須拆除重建、或40年以上無電梯、或50年以上者。昨天決定擴大為，30年以上經耐震評估須拆除、或40年以上者，及相鄰的建物。換言之，只要是40年以上房子，不論有無電梯，都可適用，範圍更大。 依內政部統計，30年以上住宅有384萬戶、8.6萬棟，其中未符耐震標準約3.4萬棟。擴大範圍後，內政部高層表示，適用對象至少數十萬戶以上跑不掉，帶動的營建商機上兆元。 行政院副發言人張秀禎表示，草案立法目的，是針對老舊、安全疑慮建物，加速改建，並由政府提供改建誘因，包括容積獎勵上限，原本草案是法定容積的1.3倍，昨天決定增訂，若在條施實施後三年內申請改建，可額外得到法定容積獎勵10%，因此最高可達1.4倍；此外，也放寬10%的建蔽率。 租稅誘因方面，財政部會中也提出建議條文，增訂在條例實施後五年內核准的重建計畫，可享有租稅優惠，包括重建後，房屋稅、地價減半徵收二年，二年期間屋主若沒移轉，可延長房屋稅減半徵收，一直到移轉時為止；五年的期限可視情況延長，並以一次為限。官員說，訂期限具有「加速」推動老舊建物重建的效果。 草案另一個重點是，改建前提是要全體所有人同意。內政部高層表示，未來屋主可自行整合重建，也可由建商協助整合重建，不走權利變換的程序，因此時程更快，預計行政審查時間在二個月內。http://paper.udn.com/udnpaper/PID0001/307359/web/index.html